Zakon za izgradnjo 10.000 javnih najemnih stanovanj

Cene nakupa stanovanj gredo v nebo, kar ni samo posledica dviga cen surovin in drugih materialov ter dražje delovne sile, ampak v prvi vrsti gradnje stanovanj za najbolj premožne, saj so tam donosi za investitorje višji. To je najbolj vidno v večjih mestih, kjer je primanjkljaj stanovanj največji, seveda pa manjša mesta in kraji pri tem ne zaostajajo. Ker ni ponudbe, rastejo tudi cene starih in dotrajanih stanovanj, ki pa jih kupci ne kupujejo za lastne potrebe, ampak kot naložbo, najprej za nadaljnjo oddajo in – ko cena zraste – za prodajo. Ta stanovanja se oddajajo po relativno visokih najemninah, ki kljub subvencijam presegajo primerno obremenitev dohodka gospodinjstva, hkrati pa so ta najemna razmerja negotova. Očitno je, da popolno prepuščanje stanovanjske politike prostemu trgu ne deluje.

Kako z zakonom do 10.000 novih javnih najemnih stanovanj?

Socialni demokrati smo pripravili zakon, ki predstavlja največji javni projekt izgradnje stanovanj doslej. V obdobju od 2023 do 2029 želimo za gradnjo javnih najemnih stanovanj nameniti 1.300.000.000 evrov javnih sredstev v obliki nepovratnih in povratnih sredstev ter državnih poroštev, da Slovenija pridobi novih 10.000 javnih najemnih stanovanj. Zakon je pripravljen na predpostavki, da v povprečju najemnina za novo 65 m2 veliko stanovanje v Ljubljani ne presega 350 evrov na mesec.

Zakon predvideva proračunsko financiranje javne stanovanjske izgradnje preko nove javne službe, da se stanovanjskim skladom in drugim neprofitnim stanovanjskim organizacijam v javni lasti dodelijo spodbude v obliki nepovratnih in povratnih sredstev ter državnega poroštva za posojila, s katerimi bo mogoče med letoma 2023 in 2029 zgraditi 10.000 javnih najemnih stanovanj.

Predvidena sredstva za izgradnjo javnih najemnih stanovanj 2023 – 2029:

Z zakonom se v bistvu določa dunajski model izgradnje javnih najemnih stanovanj, ki velja za enega najboljših na svetu, a z eno pomembno razliko: medtem ko je tam vir financiranja prispevek na plače, je v primeru tega zakona predvideno proračunsko financiranje. Toda zakon hkrati tudi določa, da se s posebnim zakonom v roku dveh let uveljavi nov sistemski davčni vir, ki bo na trajen način zagotavljal sredstva za gradnjo javnih najemnih stanovanj. Gre seveda za davek na nepremičnine, katerega odsotnost je v Sloveniji razlog za vrsto anomalij, ki jih imamo na stanovanjskem in nepremičninskem področju.